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人口增速放缓、放开三孩 昆明楼市未来如何发展(2)
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摘要：虽然 整体上涨的趋势不会改变，但猛涨的时代也难以再现。 近两个月来，国家对于房地产市场多达20余次的调控成效显著，多城市过热的“炒房”现象得
虽然整体上涨的趋势不会改变，但猛涨的时代也难以再现。
近两个月来，国家对于房地产市场多达20余次的调控成效显著，多城市过热的“炒房”现象得到缓解，但本质上来说，调控的目的不是打压房价，而是控制房价增速，抑制投机行为，从而维持房地产市场平稳、健康发展。
整体大环境的发展趋势下，昆明人口与房价又是怎样的关系呢？
根据贝壳研究院数据，近十年人口增长最快的十个省市中，云南不在行列内，老龄化程度低，劳动力与抚养负担都处于中间水平。
多项数据综合来看，云南的人口增长还有较大空间，房产市场也相对活跃，而昆明作为省会城市，房地产行业投资占GDP比重高达32.7%，依赖度极高。
云南省第七次全国人口普查数据显示，昆明总人口达到846万人，较2010年的643.2万人增加202.8万人。
值得注意的是，全省各州市占总人口比例几乎一边倒地呈下降态势，昆明则上升了3.93%，人口集聚效应进一步加强，城镇化率也进一步提高。
近两年，昆明放开落户、人才购房补贴等各项政策的落地，对人口增长有一定助推作用，也侧面促进了楼市发展。
从2015到2020年，仅五年时间，昆明房价便翻了近一倍，如今2万+楼盘俯拾即是，房价高企与“换房改善”双重驱动下，未来刚需及改善/豪宅产品的市场分化或将进一步加强。
根据锐理数据2020年年报，预测截止“十四五”末期，昆明住房仍有66.47万套的需求量，刚需住宅需求将持续扩大。
至于放开三孩生育，目前一边倒的形式虽是“男默女泪”，但重赏之下必有勇夫。据国家卫健委回应，放开三孩后将促进相关经济社会政策配套衔接，根据后续支持力度与福利补贴，或许将释放一部分生育意愿。
三孩家庭出现，也将随之带来住房结构的变化，体现最明显的便是户型面积和居室的提升，未来或将出现更多的四房、五房产品，而刚需主导的大三房也将向小四房过渡。
房价方面，昆明尚未进入存量房市场，未来购房者对品质、配套和社区服务的需求更大，或将进一步助推房价上涨。
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责编：蒋冬琼
文章来源：《人口与经济》 网址: http://www.rkyjj.cn/zonghexinwen/2021/0616/1614.html